302 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
466 200 $
Unifamiliale · 4 676 $/m² · 99,7 m² · constr. 1978 · terrain 768,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,9 m²
Frontage
32,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 500 $
Rôle antérieur 246 900 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120585233600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826482
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 500 $
Valeur bâtiment
251 000 $
Rôle antérieur
246 900 $
ID provincial
68030120585233600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 41 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 131 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −7 066 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 474 239 $ Poids 96 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 301 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 022 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 150 526 $ Poids 94 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 23 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +8 823 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 612 367 $ Poids 89 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 492 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 585 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 519 185 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 277 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +1 950 $ | 425 392 $ Poids 85 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 451 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 529 363 $ Poids 83 % |
| 7 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 669 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 092 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 572 474 $ Poids 81 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 570 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 886 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 527 614 $ Poids 79 % |
| 9 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 242 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 590 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 469 910 $ Poids 78 % |
| 10 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 528 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +7 848 $ | 99 928 $ Poids 77 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 300 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 537 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 520 873 $ Poids 77 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 739 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −14 746 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 468 619 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.