266 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
616 900 $
Unifamiliale · 3 495 $/m² · 176,5 m² · constr. 1997 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 900 $
Rôle antérieur 333 600 $ +66.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826502
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
412 000 $
Rôle antérieur
333 600 $
ID provincial
68030120586078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 79 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 409 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −13 209 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 578 316 $ Poids 79 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 770 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 357 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 624 617 $ Poids 62 % |
| 3 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 847 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +35 974 $ · Ajust. âge −39 410 $ | 566 664 $ Poids 58 % |
| 4 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 151 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +33 748 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 558 253 $ Poids 55 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 879 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +7 655 $ · Ajust. âge −8 737 $ | 126 212 $ Poids 46 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 723 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −15 912 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 206 610 $ Poids 44 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 923 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +12 765 $ · Ajust. âge −57 375 $ | 822 141 $ Poids 42 % |
| 8 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 857 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +36 676 $ · Ajust. âge −34 440 $ | 534 863 $ Poids 42 % |
| 9 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 52 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +48 316 $ · Ajust. âge +25 850 $ | 586 167 $ Poids 41 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −10 133 $ · Ajust. âge +3 295 $ | 706 580 $ Poids 37 % |
| 11 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 961 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +61 892 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 661 936 $ Poids 35 % |
| 12 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 723 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 705 304 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.