265 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 3 698 $/m² · 146,4 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 700 $
Rôle antérieur 260 700 $ +67.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586213400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
260 700 $
ID provincial
68030120586213400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 62 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 229 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +31 222 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 587 788 $ Poids 83 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 201 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 215 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 445 290 $ Poids 73 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 186 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −10 805 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 513 700 $ Poids 69 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 814 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −18 167 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 495 632 $ Poids 68 % |
| 5 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 0 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 001 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 685 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +47 300 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 692 497 $ Poids 62 % |
| 7 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 334 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +50 448 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 540 068 $ Poids 61 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 682 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +16 546 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 571 701 $ Poids 54 % |
| 9 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 847 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie −3 585 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 112 061 $ Poids 54 % |
| 10 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 825 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −11 531 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 471 896 $ Poids 54 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 489 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +47 445 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 532 604 $ Poids 53 % |
| 12 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 1.0 km · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 599 837 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.