264 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 4 464 $/m² · 123,7 m² · constr. 1987 · terrain 1 135,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 135,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
533 800 $
Rôle antérieur 324 300 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586289400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 300 $
Valeur bâtiment
301 500 $
Rôle antérieur
324 300 $
ID provincial
68030120586289400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 221 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 408 436 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 290 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 867 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 691 715 $ Poids 92 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 379 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +1 924 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 494 169 $ Poids 92 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 283 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 539 430 $ Poids 87 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 643 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 426 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 638 020 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 395 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 087 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 529 587 $ Poids 80 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 548 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +2 193 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 487 352 $ Poids 79 % |
| 8 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 441 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 640 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 587 050 $ Poids 78 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 508 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +24 383 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 494 377 $ Poids 78 % |
| 10 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 781 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie +2 575 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 471 248 $ Poids 69 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 400 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +2 990 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 388 858 $ Poids 68 % |
| 12 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 183 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 436 184 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.