263 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
531 200 $
Unifamiliale · 5 437 $/m² · 97,7 m² · constr. 1987 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 261 200 $ +66.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586423400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
276 700 $
Rôle antérieur
261 200 $
ID provincial
68030120586423400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 59 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 65 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −11 940 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 491 865 $ Poids 94 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 399 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +628 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 149 131 $ Poids 93 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 397 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 538 576 $ Poids 92 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 83 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 631 420 $ Poids 90 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 351 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −5 055 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 439 054 $ Poids 83 % |
| 6 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 550 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +10 129 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 524 539 $ Poids 82 % |
| 7 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 626 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 809 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 99 458 $ Poids 75 % |
| 8 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 768 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 068 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 593 498 $ Poids 75 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 668 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 512 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 522 988 $ Poids 71 % |
| 10 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 563 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 464 937 $ Poids 69 % |
| 11 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 380 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 052 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 515 358 $ Poids 68 % |
| 12 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 672 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +16 439 $ · Ajust. âge −42 712 $ | 520 819 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.