303 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
510 700 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 105,4 m² · constr. 1980 · terrain 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 700 $
Rôle antérieur 247 300 $ +77.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586440300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
274 000 $
Rôle antérieur
247 300 $
ID provincial
68030120586440300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 72 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +6 823 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 493 127 $ Poids 96 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 303 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 417 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 484 083 $ Poids 91 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 351 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 820 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 536 590 $ Poids 89 % |
| 4 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 370 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 997 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 500 $ Poids 84 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 417 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 319 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 452 675 $ Poids 84 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 640 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 540 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 141 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 541 341 $ Poids 81 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 332 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 440 374 $ Poids 81 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 52 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +25 047 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 634 090 $ Poids 81 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 375 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 446 $ · Ajust. âge −20 085 $ | 615 969 $ Poids 77 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 738 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +14 940 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 595 506 $ Poids 75 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 808 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 011 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 486 104 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.