261 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
457 300 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 89,2 m² · constr. 1986 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 300 $
Rôle antérieur 213 500 $ +77.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826510
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
68030120586643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 400 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 913 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 511 087 $ Poids 83 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 408 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 300 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 204 $ Poids 82 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 557 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −10 371 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 504 039 $ Poids 81 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 87 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −21 062 $ · Ajust. âge +24 746 $ | 604 477 $ Poids 81 % |
| 5 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 503 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 548 935 $ Poids 76 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 629 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −1 942 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 95 707 $ Poids 74 % |
| 7 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 674 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge −45 225 $ | 495 017 $ Poids 70 % |
| 8 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 43 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −32 651 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 468 654 $ Poids 68 % |
| 9 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 693 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 583 176 $ Poids 67 % |
| 10 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 367 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −21 580 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 420 578 $ Poids 65 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 772 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −33 466 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 565 100 $ Poids 59 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 789 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 509 477 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.