305 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
538 300 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 116 m² · constr. 1982 · terrain 682 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 100 $
Rôle antérieur 298 300 $ +70.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586650400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826492
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 700 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
298 300 $
ID provincial
68030120586650400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 61 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 301 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 941 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 510 441 $ Poids 94 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 385 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 652 965 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 344 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 565 818 $ Poids 92 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 418 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +6 836 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 476 830 $ Poids 90 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 283 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −14 536 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 464 584 $ Poids 89 % |
| 6 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 151 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 053 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 384 322 $ Poids 86 % |
| 7 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 53 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 651 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 523 956 $ Poids 79 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 455 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −13 157 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 472 002 $ Poids 78 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 649 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 565 318 $ Poids 75 % |
| 10 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 752 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −635 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 483 022 $ Poids 72 % |
| 11 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 186 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 557 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 510 009 $ Poids 70 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 712 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −9 817 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 458 856 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.