259 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 626 $/m² · 107,5 m² · constr. 1987 · terrain 659,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
659,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
394 400 $
Rôle antérieur 244 900 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120586863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826514
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 300 $
Valeur bâtiment
236 100 $
Rôle antérieur
244 900 $
ID provincial
68030120586863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 21 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 515 744 $ Poids 95 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 332 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 489 305 $ Poids 93 % |
| 3 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 369 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 030 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 542 380 $ Poids 92 % |
| 4 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 450 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 457 461 $ Poids 86 % |
| 5 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 372 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 443 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 645 404 $ Poids 83 % |
| 6 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 686 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 157 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 545 657 $ Poids 81 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 417 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 461 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 155 965 $ Poids 79 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 404 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 241 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 567 041 $ Poids 78 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 385 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +13 998 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 458 107 $ Poids 77 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 96 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +31 024 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 659 313 $ Poids 77 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 847 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +2 681 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 507 421 $ Poids 71 % |
| 12 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 776 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 622 781 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.