261 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
698 500 $
Unifamiliale · 4 017 $/m² · 173,9 m² · constr. 1977 · terrain 2 195,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 195,8 m²
Frontage
44,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 500 $
Rôle antérieur 546 800 $ +46.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120587924600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826525
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
314 800 $
Valeur bâtiment
484 700 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
68030120587924600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 87 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 439 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −17 250 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 551 275 $ Poids 76 % |
| 2 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 691 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −37 874 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 582 700 $ Poids 62 % |
| 3 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 225 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +29 899 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 543 030 $ Poids 57 % |
| 4 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 946 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +31 298 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 545 097 $ Poids 56 % |
| 5 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 979 m · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +6 684 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 122 329 $ Poids 44 % |
| 6 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 133 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie +44 143 $ · Ajust. âge −21 150 $ | 534 993 $ Poids 44 % |
| 7 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 980 m · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +6 942 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 797 194 $ Poids 41 % |
| 8 | 193, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2025-08-14 · 957 m · Vendu 492 000 $ (3 203 $/m²) 153,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie +32 512 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 515 939 $ Poids 41 % |
| 9 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 978 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +56 528 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 656 572 $ Poids 37 % |
| 10 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 813 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +51 452 $ · Ajust. âge +24 975 $ | 677 257 $ Poids 35 % |
| 11 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 692 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +3 295 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 697 395 $ Poids 35 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 631 151 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.