258 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
833 900 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 289,8 m² · constr. 1977 · terrain 3 264 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
289,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 264 m²
Frontage
65,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
878 800 $
Rôle antérieur 503 900 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120588781500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826536
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
503 900 $
ID provincial
68030120588781500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
845 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 94 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 295, Croissant Johanne, Napierville 2026-06-10 · 313 m · Vendu 725 000 $ (2 776 $/m²) 261,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +39 692 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 759 334 $ Poids 81 % |
| 2 | 244, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-26 · 735 m · Vendu 810 000 $ (3 047 $/m²) 265,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +66 886 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 832 455 $ Poids 50 % |
| 3 | 254, rue Alexis, Napierville 2024-11-15 · 413 m · Vendu 949 000 $ (3 474 $/m²) 273,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +185 122 $ · Ajust. superficie +28 831 $ · Ajust. âge −94 900 $ | 1 068 053 $ Poids 39 % |
| 4 | 150, rue De L'Église, Napierville 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 900 000 $ (3 352 $/m²) 268,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 396 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 929 094 $ Poids 37 % |
| 5 | 128, rue de l'Église, Napierville 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 825 000 $ (3 256 $/m²) 253,4 m² · constr. 2024 Ajust. marché +10 403 $ · Ajust. superficie +59 254 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 157 $ Poids 36 % |
| 6 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 740 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +38 066 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 260 588 $ Poids 23 % |
| 7 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 625 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +163 485 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 784 060 $ Poids 15 % |
| 8 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 396 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +143 750 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 712 275 $ Poids 10 % |
| 9 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 664 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +137 764 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 797 040 $ Poids 6 % |
| 10 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 1.2 km · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +164 750 $ · Ajust. âge −62 605 $ | 815 562 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.