263 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
458 600 $
Unifamiliale · 4 747 $/m² · 96,6 m² · constr. 1973 · terrain 919,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,9 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 600 $
Rôle antérieur 257 600 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589057400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 400 $
Valeur bâtiment
222 200 $
Rôle antérieur
257 600 $
ID provincial
68030120589057400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 56 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 504 581 $ Poids 99 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 353 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 454 185 $ Poids 87 % |
| 3 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 424 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 998 $ | 589 796 $ Poids 84 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 330 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 510 267 $ Poids 80 % |
| 5 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 356 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 043 $ Poids 79 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 720 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 147 689 $ Poids 79 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 616 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 409 615 $ Poids 73 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 876 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +7 476 $ · Ajust. âge +42 845 $ | 519 631 $ Poids 68 % |
| 9 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 897 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge −26 125 $ | 468 040 $ Poids 61 % |
| 10 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 965 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +1 324 $ · Ajust. âge +5 783 $ | 96 494 $ Poids 60 % |
| 11 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 904 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 470 823 $ Poids 60 % |
| 12 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 481 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +29 809 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 531 104 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.