262 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
514 400 $
Unifamiliale · 4 019 $/m² · 128 m² · constr. 1984 · terrain 1 475,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 475,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 200 $
Rôle antérieur 322 000 $ +65.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589263500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 000 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
68030120589263500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 409 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 579 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 409 304 $ Poids 92 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 486 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 639 205 $ Poids 89 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 171 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 159 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 693 964 $ Poids 88 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 517 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 407 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 540 159 $ Poids 85 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 597 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 116 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 495 486 $ Poids 81 % |
| 6 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 325 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 133 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 001 $ Poids 67 % |
| 7 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 333 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +15 465 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 521 517 $ Poids 67 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 788 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +10 765 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 495 924 $ Poids 67 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 342 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −56 050 $ | 581 522 $ Poids 65 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 665 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +4 990 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 502 314 $ Poids 65 % |
| 11 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 388 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +2 532 $ · Ajust. âge −27 755 $ | 437 037 $ Poids 64 % |
| 12 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 634 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 780 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 540 280 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.