261 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
633 100 $
Unifamiliale · 5 761 $/m² · 109,9 m² · constr. 2012 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 600 $
Rôle antérieur 375 300 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1119103
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
375 300 $
ID provincial
68030120589327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 183 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 582 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 715 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 347 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 574 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 674 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 227 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 559 098 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 712 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 412 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 604 339 $ Poids 79 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 68 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 644 012 $ Poids 78 % |
| 6 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 789 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −7 064 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 519 580 $ Poids 74 % |
| 7 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 567 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −6 090 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 417 778 $ Poids 73 % |
| 8 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 720 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −1 754 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 354 868 $ Poids 70 % |
| 9 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 424 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +37 855 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 693 640 $ Poids 66 % |
| 10 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 634 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 575 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 530 295 $ Poids 66 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 627 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +18 664 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 482 273 $ Poids 66 % |
| 12 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 929 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +10 844 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 589 401 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.