260 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 4 471 $/m² · 132,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 401,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 401,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +69.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 200 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
68030120589563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 398 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 972 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 418 872 $ Poids 90 % |
| 2 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 514 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −679 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 552 887 $ Poids 87 % |
| 3 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 511 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +11 444 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 653 390 $ Poids 86 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 201 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 452 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 709 604 $ Poids 79 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 589 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 307 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 507 302 $ Poids 77 % |
| 6 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 352 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −53 100 $ | 594 343 $ Poids 64 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 787 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +19 337 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 504 496 $ Poids 63 % |
| 8 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 380 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +9 789 $ · Ajust. âge −25 620 $ | 446 429 $ Poids 63 % |
| 9 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 354 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +17 276 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 403 144 $ Poids 62 % |
| 10 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 997 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 742 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 585 118 $ Poids 62 % |
| 11 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 692 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +13 573 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 510 897 $ Poids 62 % |
| 12 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 542 899 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.