257 Rue POUPART · Napierville
Valeur estimée
488 800 $
Unifamiliale · 4 616 $/m² · 105,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 145,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 145,3 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
489 900 $
Rôle antérieur 284 800 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589877700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
233 400 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
68030120589877700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
501 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 342 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +8 041 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 501 846 $ Poids 91 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 110 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 593 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 551 193 $ Poids 87 % |
| 3 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 237 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 017 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 627 440 $ Poids 81 % |
| 4 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 673 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 173 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 706 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 537 969 $ Poids 76 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 429 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +26 470 $ · Ajust. âge +16 497 $ | 643 761 $ Poids 74 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 653 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +10 887 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 447 196 $ Poids 70 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 740 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 346 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 849 $ Poids 69 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 792 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −16 179 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 453 815 $ Poids 69 % |
| 10 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 622 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −12 337 $ · Ajust. âge +14 217 $ | 390 206 $ Poids 66 % |
| 11 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 775 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −7 149 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 346 473 $ Poids 65 % |
| 12 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 983 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 519 743 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.