256 Rue FREDETTE · Napierville
Valeur estimée
553 000 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 128,4 m² · constr. 1978 · terrain 1 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,5 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
616 100 $
Rôle antérieur 342 400 $ +79.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120589893700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 300 $
Valeur bâtiment
320 800 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
68030120589893700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 67 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 387 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge −41 325 $ | 396 942 $ Poids 93 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 540 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +1 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 620 722 $ Poids 87 % |
| 3 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 512 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 502 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 538 064 $ Poids 86 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 233 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 303 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 675 023 $ Poids 86 % |
| 5 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 582 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 971 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 491 091 $ Poids 82 % |
| 6 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 788 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 496 721 $ Poids 67 % |
| 7 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 387 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +10 798 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 396 665 $ Poids 65 % |
| 8 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 390 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +16 279 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 507 631 $ Poids 65 % |
| 9 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 365 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −230 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 579 490 $ Poids 65 % |
| 10 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 373 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −40 565 $ | 424 902 $ Poids 65 % |
| 11 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 633 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 774 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 541 274 $ Poids 64 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 722 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +5 788 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 503 112 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.