202 Rue SAINT-MARTIN · Napierville
Valeur estimée
515 600 $
Unifamiliale · 5 433 $/m² · 94,9 m² · constr. 1979 · terrain 656,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,1 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 700 $
Rôle antérieur 258 200 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120590044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825554
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 500 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
258 200 $
ID provincial
68030120590044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 54 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 297 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 325 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 178 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 222 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +3 376 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 786 $ Poids 94 % |
| 3 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 229 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 561 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 106 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +574 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 98 222 $ Poids 91 % |
| 5 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 309 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 513 936 $ Poids 84 % |
| 6 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 510 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +5 499 $ | 601 454 $ Poids 80 % |
| 7 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 292 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 860 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 571 671 $ Poids 77 % |
| 8 | 168, Place Allaire, Napierville 2026-06-19 · 694 m · Vendu 600 000 $ (5 994 $/m²) 100,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −15 584 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 531 981 $ Poids 76 % |
| 9 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 479 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 499 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 418 010 $ Poids 76 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 591 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −18 762 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 465 043 $ Poids 75 % |
| 11 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 303 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −25 470 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 460 269 $ Poids 75 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 297 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 988 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 512 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.