276 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 4 860 $/m² · 113,6 m² · constr. 2015 · terrain 710,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 700 $
Rôle antérieur 322 000 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120591297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 500 $
Valeur bâtiment
330 200 $
Rôle antérieur
322 000 $
ID provincial
68030120591297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 66 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 113 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 791 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 623 765 $ Poids 99 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 139 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 973 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 576 623 $ Poids 99 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 75 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +1 367 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 535 736 $ Poids 98 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 361 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 766 $ Poids 89 % |
| 5 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 320 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −5 717 $ · Ajust. âge +12 313 $ | 539 503 $ Poids 87 % |
| 6 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 666 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 546 079 $ Poids 86 % |
| 7 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 423 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +16 310 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 544 800 $ Poids 85 % |
| 8 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 574 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 980 $ · Ajust. âge −4 785 $ | 158 695 $ Poids 83 % |
| 9 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 47 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −17 941 $ · Ajust. âge +4 888 $ | 520 986 $ Poids 82 % |
| 10 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 674 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 875 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 384 425 $ Poids 79 % |
| 11 | 178, rue du Dr. Ouimet, Napierville 2026-05-13 · 665 m · Vendu 392 150 $ (3 618 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +4 945 $ · Ajust. superficie +9 406 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 412 383 $ Poids 78 % |
| 12 | 243, rue Saint-Henri, Napierville 2026-01-13 · 422 m · Vendu 393 000 $ (3 219 $/m²) 122,1 m² · constr. 1957 Ajust. marché +36 373 $ · Ajust. superficie −13 679 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 454 993 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.