278 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
516 700 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 81,4 m² · constr. 2013 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 900 $
Rôle antérieur 295 800 $ +68.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120591448800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 700 $
Valeur bâtiment
349 200 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
68030120591448800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 55 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 521 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 836 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 439 476 $ Poids 77 % |
| 2 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 413 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −18 650 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 528 731 $ Poids 69 % |
| 3 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 267 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −29 182 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 485 228 $ Poids 66 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 228 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 92 265 $ Poids 63 % |
| 5 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 97 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −4 976 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 530 008 $ Poids 63 % |
| 6 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 981 m · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 117 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 666 $ Poids 55 % |
| 7 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 255 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 137 764 $ Poids 55 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 377 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −43 263 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 612 521 $ Poids 49 % |
| 9 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 451 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −41 761 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 545 577 $ Poids 46 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 853 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 568 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 564 032 $ Poids 42 % |
| 11 | 278, rue Provost, Napierville 2024-10-30 · 79 m · Vendu 439 000 $ (5 075 $/m²) 86,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +88 567 $ · Ajust. superficie −12 942 $ · Ajust. âge +10 975 $ | 525 600 $ Poids 40 % |
| 12 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 625 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 689 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.