281 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 272 $/m² · 83,1 m² · constr. 2014 · terrain 610 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 200 $
Rôle antérieur 276 000 $ +59.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120592425000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128899
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
68030120592425000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
489 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 406 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −14 247 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 533 135 $ Poids 73 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 290 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −25 082 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 489 328 $ Poids 72 % |
| 3 | 207, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-06 · 579 m · Vendu 382 400 $ (5 161 $/m²) 74,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 223 $ · Ajust. âge +38 240 $ | 443 863 $ Poids 71 % |
| 4 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 277 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 93 015 $ Poids 69 % |
| 5 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 36 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie −276 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 537 007 $ Poids 63 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 242 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 138 950 $ Poids 63 % |
| 7 | 120, rue de l'Église, Napierville 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (3 363 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 258 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 525 $ Poids 57 % |
| 8 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 319 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −38 425 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 617 359 $ Poids 57 % |
| 9 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 512 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −37 151 $ · Ajust. âge +18 375 $ | 552 812 $ Poids 51 % |
| 10 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 793 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 631 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 571 769 $ Poids 50 % |
| 11 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −23 563 $ · Ajust. âge +25 125 $ | 548 654 $ Poids 44 % |
| 12 | 281, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-01-22 · 572 m · Vendu 50 000 $ (568 $/m²) 88,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 591 $ · Ajust. superficie −1 419 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 63 172 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.