280 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
544 700 $
Unifamiliale · 5 188 $/m² · 105 m² · constr. 2012 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 500 $
Rôle antérieur 293 700 $ +56.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120592590300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128902
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
309 500 $
Rôle antérieur
293 700 $
ID provincial
68030120592590300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 75 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 923 $ · Ajust. âge −6 149 $ | 590 828 $ Poids 94 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 123 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 411 $ · Ajust. âge +8 325 $ | 546 914 $ Poids 93 % |
| 3 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 400 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 626 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 539 874 $ Poids 92 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 389 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +13 745 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 681 311 $ Poids 90 % |
| 5 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 103 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −18 230 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 508 414 $ Poids 89 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 437 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +5 848 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 562 153 $ Poids 89 % |
| 7 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 464 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −2 905 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 525 585 $ Poids 89 % |
| 8 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 265 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 718 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 154 221 $ Poids 88 % |
| 9 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 608 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 359 $ · Ajust. âge −7 177 $ | 149 964 $ Poids 84 % |
| 10 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 439 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 529 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 060 $ Poids 83 % |
| 11 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 426 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +9 138 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 472 746 $ Poids 79 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 714 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 197 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.