285 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 051 $/m² · 111,5 m² · constr. 2014 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 900 $
Rôle antérieur 341 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120592727700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128903
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 400 $
Valeur bâtiment
356 500 $
Rôle antérieur
341 300 $
ID provincial
68030120592727700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 70 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 0 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 614 900 $ Poids 100 % |
| 2 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 87 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 568 626 $ Poids 100 % |
| 3 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 146 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 528 376 $ Poids 97 % |
| 4 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 451 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 409 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 554 909 $ Poids 89 % |
| 5 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 365 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 577 991 $ Poids 83 % |
| 6 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 535 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 540 108 $ Poids 83 % |
| 7 | 176, rue Saint-Martin, Napierville 2026-02-04 · 409 m · Vendu 492 500 $ (4 235 $/m²) 116,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 407 $ · Ajust. superficie −10 163 $ · Ajust. âge +9 850 $ | 532 594 $ Poids 83 % |
| 8 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 112 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 538 965 $ Poids 82 % |
| 9 | 207, rue Anne-Marie, Napierville 2026-08-11 · 684 m · Vendu 159 500 $ (1 474 $/m²) 108,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge −5 583 $ | 156 350 $ Poids 80 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 460 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 167 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 700 733 $ Poids 77 % |
| 11 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 152 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie −22 128 $ · Ajust. âge +2 444 $ | 514 356 $ Poids 76 % |
| 12 | 174, rue Docteur-Ouimet, Napierville 2026-07-15 · 763 m · Vendu 370 000 $ (3 413 $/m²) 108,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 291 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 378 991 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.