284 Rue SAINT-CYPRIEN · Napierville
Valeur estimée
543 500 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 94,8 m² · constr. 2012 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 280 900 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120592893100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1128905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
306 700 $
Rôle antérieur
280 900 $
ID provincial
68030120592893100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 290 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 395 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 147 109 $ Poids 95 % |
| 2 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 324 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +3 135 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 517 545 $ Poids 92 % |
| 3 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 288 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +530 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 98 178 $ Poids 89 % |
| 4 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 429 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 650 833 $ Poids 86 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 353 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −5 123 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 650 661 $ Poids 85 % |
| 6 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 414 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −19 006 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 537 299 $ Poids 81 % |
| 7 | 177, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 497 m · Vendu 525 000 $ (5 424 $/m²) 96,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +46 588 $ · Ajust. superficie −5 424 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 579 290 $ Poids 79 % |
| 8 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 441 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −10 693 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 452 916 $ Poids 77 % |
| 9 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 821 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 647 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 600 153 $ Poids 73 % |
| 10 | 178, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-01-14 · 466 m · Vendu 600 000 $ (5 820 $/m²) 103,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −24 151 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 643 380 $ Poids 73 % |
| 11 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 453 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 563 441 $ Poids 72 % |
| 12 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 440 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 220 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 516 280 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.