309 Croissant JOHANNE · Napierville
Valeur estimée
448 600 $
Unifamiliale · 5 156 $/m² · 87 m² · constr. 1984 · terrain 592,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,2 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 400 $
Rôle antérieur 204 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120596070700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826518
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
181 300 $
Rôle antérieur
204 200 $
ID provincial
68030120596070700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
421 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 34 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 545 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie −15 676 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 498 733 $ Poids 77 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 402 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 834 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 141 669 $ Poids 76 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 439 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 303 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 499 097 $ Poids 76 % |
| 4 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 512 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 543 237 $ Poids 75 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 87 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −27 324 $ · Ajust. âge +19 247 $ | 592 716 $ Poids 74 % |
| 6 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 605 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 94 736 $ Poids 71 % |
| 7 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 710 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −12 878 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 483 964 $ Poids 66 % |
| 8 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 736 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −19 352 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 576 080 $ Poids 63 % |
| 9 | 286, rue Provost, Napierville 2025-04-24 · 322 m · Vendu 460 000 $ (5 529 $/m²) 83,2 m² · constr. 2007 Ajust. marché +61 184 $ · Ajust. superficie +10 505 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 485 689 $ Poids 59 % |
| 10 | 364, rue Stéphanie, Napierville 2025-09-04 · 812 m · Vendu 505 000 $ (5 845 $/m²) 86,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +1 753 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 503 048 $ Poids 58 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 31 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 458 293 $ Poids 58 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 386 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −25 857 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 412 401 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.