257 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
497 100 $
Unifamiliale · 4 845 $/m² · 102,6 m² · constr. 1988 · terrain 649,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
649,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 000 $
Rôle antérieur 230 400 $ +80.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120596073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826516
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
68030120596073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 0 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 98 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 428 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 045 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 152 548 $ Poids 87 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 409 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 008 $ · Ajust. âge −22 400 $ | 555 608 $ Poids 87 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 108 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +17 078 $ · Ajust. âge +30 245 $ | 648 116 $ Poids 85 % |
| 5 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 333 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 477 121 $ Poids 84 % |
| 6 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 365 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 541 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 528 869 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 402 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +4 472 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 450 530 $ Poids 81 % |
| 8 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 695 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 178 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 534 322 $ Poids 78 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 453 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −23 699 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 446 295 $ Poids 76 % |
| 10 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 781 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 611 140 $ Poids 75 % |
| 11 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 573 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +21 947 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 536 357 $ Poids 73 % |
| 12 | 219, rue Saint-Henri, Napierville 2026-05-14 · 852 m · Vendu 475 000 $ (4 468 $/m²) 106,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −8 267 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 498 848 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.