308 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 100,6 m² · constr. 1987 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 200 $
Rôle antérieur 263 300 $ +62.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120596543300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
147 200 $
Valeur bâtiment
281 000 $
Rôle antérieur
263 300 $
ID provincial
68030120596543300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
535 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
498 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
500 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 46 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 873 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 498 932 $ Poids 97 % |
| 2 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 449 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 650 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 151 153 $ Poids 89 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 428 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 199 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 546 999 $ Poids 89 % |
| 4 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 139 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +11 385 $ · Ajust. âge +27 495 $ | 639 674 $ Poids 88 % |
| 5 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 438 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +583 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 444 692 $ Poids 81 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 335 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 352 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 472 148 $ Poids 79 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 356 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 056 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 523 354 $ Poids 78 % |
| 8 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 589 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +17 124 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 531 533 $ Poids 76 % |
| 9 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 787 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +598 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 602 163 $ Poids 75 % |
| 10 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 713 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 804 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 529 696 $ Poids 75 % |
| 11 | 234, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-02-03 · 641 m · Vendu 82 610 $ (883 $/m²) 93,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 778 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +8 261 $ | 100 738 $ Poids 71 % |
| 12 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 456 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −28 257 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 441 737 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.