312 Rue LORD · Napierville
Valeur estimée
572 000 $
Unifamiliale · 5 521 $/m² · 103,6 m² · constr. 1989 · terrain 771,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,1 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
518 300 $
Rôle antérieur 323 100 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120597511100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826658
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 100 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
323 100 $
ID provincial
68030120597511100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
593 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
531 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 86 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 511 241 $ Poids 97 % |
| 2 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 355 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 913 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 561 313 $ Poids 87 % |
| 3 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 411 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 479 608 $ Poids 84 % |
| 4 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 434 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 783 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 531 627 $ Poids 84 % |
| 5 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 194 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie +19 924 $ · Ajust. âge +32 994 $ | 653 712 $ Poids 83 % |
| 6 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 514 m · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 742 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 153 245 $ Poids 83 % |
| 7 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 482 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie +6 416 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 454 424 $ Poids 78 % |
| 8 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 533 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −21 420 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 448 574 $ Poids 76 % |
| 9 | 242, rue Saint-Henri, Napierville 2026-07-24 · 781 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 864 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 536 636 $ Poids 75 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 366 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 592 $ · Ajust. âge +10 043 $ | 640 950 $ Poids 72 % |
| 11 | 223, rue Laurin, Napierville 2026-06-11 · 862 m · Vendu 600 000 $ (5 976 $/m²) 100,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +9 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 128 $ Poids 70 % |
| 12 | 220, rue Saint-Alexandre, Napierville 2026-04-13 · 658 m · Vendu 451 000 $ (4 824 $/m²) 93,5 m² · constr. 1954 Ajust. marché +18 310 $ · Ajust. superficie +24 359 $ · Ajust. âge +45 100 $ | 538 769 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.