246 Rue CHARBONNEAU · Napierville
Valeur estimée
635 000 $
Unifamiliale · 4 478 $/m² · 141,8 m² · constr. 1991 · terrain 946,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
946,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 600 $
Rôle antérieur 389 500 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120597762100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
389 500 $
ID provincial
68030120597762100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 301 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +20 814 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 592 380 $ Poids 88 % |
| 2 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 156 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 306 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 448 256 $ Poids 82 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 352 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 615 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 543 360 $ Poids 69 % |
| 4 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 731 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +35 603 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 697 049 $ Poids 67 % |
| 5 | 265, rue Charbonneau, Napierville 2025-05-16 · 178 m · Vendu 470 000 $ (3 210 $/m²) 146,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +42 001 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +11 750 $ | 516 367 $ Poids 64 % |
| 6 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 309 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −17 614 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 506 892 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 578 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +38 275 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 523 434 $ Poids 58 % |
| 8 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 381 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 609 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 756 847 $ Poids 58 % |
| 9 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 150 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie +25 823 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 475 272 $ Poids 57 % |
| 10 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 701 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +7 149 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 562 305 $ Poids 56 % |
| 11 | 291, boulevard Bourgeois, Napierville 2025-04-24 · 420 m · Vendu 500 000 $ (3 759 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +66 504 $ · Ajust. superficie +16 541 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 633 045 $ Poids 55 % |
| 12 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 979 m · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge −56 300 $ | 487 358 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.