246 Boulevard BOURGEOIS · Napierville
Valeur estimée
545 800 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 124,2 m² · constr. 1991 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 300 $
Rôle antérieur 284 800 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120598812400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826675
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 500 $
Valeur bâtiment
255 800 $
Rôle antérieur
284 800 $
ID provincial
68030120598812400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
501 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 64 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 239, rue Mailloux, Napierville 2026-07-02 · 256 m · Vendu 435 000 $ (3 439 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 955 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 417 995 $ Poids 96 % |
| 2 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 341 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge +16 738 $ | 706 534 $ Poids 90 % |
| 3 | 298, rue Provost, Napierville 2026-05-14 · 454 m · Vendu 525 000 $ (4 275 $/m²) 122,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +2 993 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 505 738 $ Poids 89 % |
| 4 | 286, Place du Parc, Napierville 2026-05-27 · 403 m · Vendu 600 000 $ (4 525 $/m²) 132,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 005 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 552 561 $ Poids 85 % |
| 5 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 675 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −9 155 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 652 291 $ Poids 80 % |
| 6 | 285, rue Provost, Napierville 2026-08-12 · 528 m · Vendu 555 000 $ (4 973 $/m²) 111,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 331 $ · Ajust. âge −49 950 $ | 536 381 $ Poids 75 % |
| 7 | 285, rue Saint-Cyprien, Napierville 2026-07-23 · 547 m · Vendu 614 900 $ (5 515 $/m²) 111,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 019 $ · Ajust. âge −61 490 $ | 588 429 $ Poids 74 % |
| 8 | 245, rue Provost, Napierville 2026-01-13 · 681 m · Vendu 488 800 $ (3 987 $/m²) 122,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 239 $ · Ajust. superficie +3 190 $ · Ajust. âge −48 880 $ | 488 349 $ Poids 74 % |
| 9 | 261, rue Provost, Napierville 2026-06-01 · 650 m · Vendu 515 000 $ (4 558 $/m²) 113 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +25 522 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 498 091 $ Poids 72 % |
| 10 | 247, rue Mailloux, Napierville 2025-06-12 · 252 m · Vendu 427 000 $ (3 375 $/m²) 126,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +35 260 $ · Ajust. superficie −3 882 $ · Ajust. âge −12 810 $ | 445 568 $ Poids 67 % |
| 11 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 489 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge −34 425 $ | 395 763 $ Poids 65 % |
| 12 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 519 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +7 733 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 530 935 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.