238 Rue ANNA · Napierville
Valeur estimée
644 300 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 149,4 m² · constr. 2016 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 400 $
Rôle antérieur 363 000 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120600025300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1167409
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 900 $
Valeur bâtiment
397 500 $
Rôle antérieur
363 000 $
ID provincial
68030120600025300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
654 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 82 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 334 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 484 $ · Ajust. âge +9 981 $ | 702 865 $ Poids 86 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 371 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +5 983 $ · Ajust. âge −27 202 $ | 639 273 $ Poids 78 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 124 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +17 089 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 806 729 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 149 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +5 107 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 661 437 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 263 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +22 169 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 520 578 $ Poids 66 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 420 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +54 930 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 778 126 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 334 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +26 807 $ · Ajust. âge +9 735 $ | 743 538 $ Poids 58 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 523 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 625 854 $ Poids 57 % |
| 9 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 733 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −6 365 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 518 141 $ Poids 56 % |
| 10 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 355 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −26 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 844 $ Poids 54 % |
| 11 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −12 771 $ · Ajust. âge +14 075 $ | 571 403 $ Poids 54 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 685 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +8 388 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 654 719 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.