233 Rue FELIX · Napierville
Valeur estimée
429 300 $
Unifamiliale · 4 039 $/m² · 106,3 m² · constr. 1974 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 700 $
Rôle antérieur 208 200 $ +68.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120600192100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825690
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
198 100 $
Rôle antérieur
208 200 $
ID provincial
68030120600192100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 214 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 329 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 175 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 492 545 $ Poids 93 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 131 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 333 512 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 284 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 245 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge −1 777 $ | 374 836 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 117 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 518 021 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 642 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −40 170 $ | 598 456 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 768 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 815 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 540 234 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 835 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 447 259 $ Poids 65 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 966 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 480 320 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 90 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 476 085 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.