242 Rue ANNA · Napierville
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 90,3 m² · constr. 1976 · terrain 896,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
896,6 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
392 700 $
Rôle antérieur 234 500 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120600279100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825692
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
234 500 $
ID provincial
68030120600279100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
463 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 29 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 766 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 718 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 486 282 $ Poids 71 % |
| 2 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 652 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie −8 708 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 586 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 842 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 882 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 416 493 $ Poids 66 % |
| 4 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 781 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 493 006 $ Poids 66 % |
| 5 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 156 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −14 674 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 443 318 $ Poids 65 % |
| 6 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 126 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −31 484 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 460 792 $ Poids 65 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 157 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −37 460 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 463 097 $ Poids 62 % |
| 8 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 223 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −26 959 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 388 311 $ Poids 61 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 422 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −25 404 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 602 462 $ Poids 57 % |
| 10 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 533 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 143 971 $ Poids 55 % |
| 11 | 235, rue Lord, Napierville 2025-11-05 · 979 m · Vendu 459 000 $ (5 181 $/m²) 88,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +4 403 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 551 785 $ Poids 55 % |
| 12 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 976 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −17 932 $ · Ajust. âge −2 749 $ | 580 113 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.