235 Rue FELIX · Napierville
Valeur estimée
457 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 106,3 m² · constr. 1975 · terrain 631,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 217 700 $ +77.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120600293800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825694
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
234 800 $
Rôle antérieur
217 700 $
ID provincial
68030120600293800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 38 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 202 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 499 929 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 166 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 494 920 $ Poids 94 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 137 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 335 012 $ Poids 85 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 271 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 744 $ Poids 84 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 237 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 613 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 101 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 520 571 $ Poids 71 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 634 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −36 822 $ | 601 804 $ Poids 71 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 758 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 532 755 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 829 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 734 $ Poids 65 % |
| 10 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 846 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 449 384 $ Poids 64 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 964 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 482 820 $ Poids 63 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 107 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 478 335 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.