488 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
461 800 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 111,2 m² · constr. 1977 · terrain 644,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,2 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 225 200 $ +65.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824988
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 600 $
Valeur bâtiment
217 400 $
Rôle antérieur
225 200 $
ID provincial
68030120601063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
435 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 39 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 108 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 047 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 517 204 $ Poids 94 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 85 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 198 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 510 849 $ Poids 89 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 234 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 344 622 $ Poids 86 % |
| 4 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 290 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −4 060 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 387 820 $ Poids 82 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 171 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +15 405 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 430 676 $ Poids 80 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 681 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 866 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 622 506 $ Poids 78 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 907 $ Poids 74 % |
| 8 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 400 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −42 214 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 573 732 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 827 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +9 813 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 559 183 $ Poids 63 % |
| 10 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 212 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 468 781 $ Poids 60 % |
| 11 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 515 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie −18 721 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 470 181 $ Poids 59 % |
| 12 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 789 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 988 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 549 788 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.