489 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 4 887 $/m² · 101,5 m² · constr. 1984 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 500 $
Rôle antérieur 255 700 $ +55.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601097300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
824986
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
246 600 $
Rôle antérieur
255 700 $
ID provincial
68030120601097300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 50 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 858 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 511 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 82 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −5 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 344 $ Poids 94 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 141 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 257 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 411 014 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 265 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −13 085 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 037 $ Poids 74 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 791 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 813 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 541 213 $ Poids 72 % |
| 6 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 629 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 458 004 $ Poids 71 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 242 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 413 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 487 405 $ Poids 67 % |
| 8 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 305 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −19 208 $ · Ajust. âge +15 994 $ | 385 112 $ Poids 65 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 376 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 638 939 $ Poids 64 % |
| 10 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 36 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −22 244 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 532 513 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 643 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +27 415 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 622 846 $ Poids 64 % |
| 12 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 840 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −12 850 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 554 019 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.