486 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 106,3 m² · constr. 1977 · terrain 644,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,4 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +63.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601283800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825710
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 700 $
Valeur bâtiment
261 800 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
68030120601283800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 53 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 124 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +1 972 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 505 129 $ Poids 98 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 105 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 499 670 $ Poids 94 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 181 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +5 473 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 420 744 $ Poids 86 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 226 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −6 610 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 338 012 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 270 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −11 712 $ · Ajust. âge +3 554 $ | 380 168 $ Poids 77 % |
| 6 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 22 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −11 237 $ · Ajust. âge +0 $ | 525 671 $ Poids 72 % |
| 7 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 660 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 874 $ · Ajust. âge −30 127 $ | 608 499 $ Poids 70 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 767 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 755 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 535 555 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 134 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 453 634 $ Poids 64 % |
| 10 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 848 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 547 734 $ Poids 64 % |
| 11 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 206 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +22 593 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 482 835 $ Poids 61 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 487 820 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.