487 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
589 400 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 150 m² · constr. 1984 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 900 $
Rôle antérieur 297 100 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601307400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 900 $
Valeur bâtiment
288 000 $
Rôle antérieur
297 100 $
ID provincial
68030120601307400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
579 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 221 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 930 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 627 790 $ Poids 88 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 251 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +7 221 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 607 264 $ Poids 81 % |
| 3 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 127 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +18 533 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 760 223 $ Poids 70 % |
| 4 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 151 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 242 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 651 472 $ Poids 68 % |
| 5 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 146 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +23 162 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 465 321 $ Poids 67 % |
| 6 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 374 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +56 455 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 695 152 $ Poids 66 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 221 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +28 217 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 670 314 $ Poids 60 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 467 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +23 899 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 579 054 $ Poids 58 % |
| 9 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 263 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −25 422 $ · Ajust. âge −62 000 $ | 587 983 $ Poids 56 % |
| 10 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 770 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie −5 477 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 519 029 $ Poids 55 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 615 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +9 587 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 417 $ Poids 53 % |
| 12 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 182 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +48 902 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 546 226 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.