482 Rue FORTIN · Napierville
Valeur estimée
522 400 $
Unifamiliale · 4 815 $/m² · 108,5 m² · constr. 1978 · terrain 684 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684 m²
Frontage
23,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 281 600 $ +50.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601743900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825718
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
281 600 $
ID provincial
68030120601743900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
530 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 56 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 161 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +7 393 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 513 150 $ Poids 96 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 149 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 038 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 507 064 $ Poids 92 % |
| 3 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 214 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −3 642 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 342 480 $ Poids 86 % |
| 4 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 207 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 425 203 $ Poids 83 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 232 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −8 277 $ · Ajust. âge +5 331 $ | 385 380 $ Poids 81 % |
| 6 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 617 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 585 $ · Ajust. âge −26 780 $ | 618 135 $ Poids 76 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 68 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −6 192 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 533 266 $ Poids 73 % |
| 8 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 722 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 145 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 544 745 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, 1ère Avenue, Napierville 2025-12-12 · 893 m · Vendu 500 000 $ (4 673 $/m²) 107 m² · constr. 1975 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie +3 505 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 555 375 $ Poids 62 % |
| 10 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 972 m · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 495 681 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 898 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 460 574 $ Poids 58 % |
| 12 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 213 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +27 717 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 490 209 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.