481 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 93,5 m² · constr. 2004 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
414 500 $
Rôle antérieur 302 800 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120601927600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 100 $
Valeur bâtiment
258 400 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
68030120601927600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
543 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 63 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 710 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 573 977 $ Poids 78 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 165 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −24 183 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 534 592 $ Poids 77 % |
| 3 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 165 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −29 573 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 543 784 $ Poids 75 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 562 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +1 613 $ · Ajust. âge −38 993 $ | 618 041 $ Poids 75 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 196 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −20 473 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 432 598 $ Poids 72 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 694 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +4 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 253 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 511 521 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 921 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 878 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 459 622 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 310 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −51 120 $ | 625 664 $ Poids 64 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 973 m · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −8 823 $ · Ajust. âge +54 990 $ | 646 961 $ Poids 58 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 301 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 202 $ Poids 57 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 917 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −13 220 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 450 388 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.