489 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
572 200 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 124,5 m² · constr. 1993 · terrain 634,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,5 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 500 $
Rôle antérieur 310 000 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602134900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 300 $
Valeur bâtiment
301 200 $
Rôle antérieur
310 000 $
ID provincial
68030120602134900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 73 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 396 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 659 554 $ Poids 91 % |
| 2 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 144 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 547 $ · Ajust. âge −66 540 $ | 566 313 $ Poids 82 % |
| 3 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 205 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie −1 996 $ · Ajust. âge −50 100 $ | 495 328 $ Poids 78 % |
| 4 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 716 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 154 $ · Ajust. âge +23 433 $ | 714 087 $ Poids 75 % |
| 5 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 349 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +31 989 $ | 437 024 $ Poids 72 % |
| 6 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 336 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +17 941 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 563 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 88 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 591 582 $ Poids 68 % |
| 8 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 113 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −19 026 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 427 633 $ Poids 67 % |
| 9 | 94, rue Hébert, Napierville 2025-07-29 · 537 m · Vendu 490 000 $ (4 070 $/m²) 120,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +8 343 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 536 445 $ Poids 64 % |
| 10 | 96, de l'Aqueduc, Napierville 2025-07-15 · 584 m · Vendu 405 000 $ (3 322 $/m²) 121,9 m² · constr. 2008 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +4 319 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 400 312 $ Poids 62 % |
| 11 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 117 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +46 542 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 579 193 $ Poids 62 % |
| 12 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 113 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie +30 499 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 608 206 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.