488 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 169 $/m² · 96,6 m² · constr. 1984 · terrain 625,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 262 000 $ +49.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602141900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825061
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 100 $
Valeur bâtiment
240 900 $
Rôle antérieur
262 000 $
ID provincial
68030120602141900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
502 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 51 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 100 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 111 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 165 $ Poids 86 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 83 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 499 423 $ Poids 86 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 109 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −14 189 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 401 082 $ Poids 80 % |
| 4 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 796 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +581 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 526 981 $ Poids 75 % |
| 5 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 853 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 094 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 447 281 $ Poids 72 % |
| 6 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 631 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +11 611 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 607 043 $ Poids 70 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 288 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 475 992 $ Poids 69 % |
| 8 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 347 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 622 981 $ Poids 66 % |
| 9 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 764 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +13 426 $ · Ajust. âge −50 250 $ | 510 267 $ Poids 64 % |
| 10 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 306 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −19 694 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 335 428 $ Poids 59 % |
| 11 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −14 620 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 481 685 $ Poids 56 % |
| 12 | 262, rue Saint-Martin, Napierville 2025-12-16 · 995 m · Vendu 390 000 $ (3 888 $/m²) 100,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +34 609 $ · Ajust. superficie −7 193 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 431 065 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.