488 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
677 500 $
Unifamiliale · 4 040 $/m² · 167,7 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 800 $
Rôle antérieur 385 800 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602149500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
825063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
433 500 $
Rôle antérieur
385 800 $
ID provincial
68030120602149500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
692 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
505 000 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 85 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 170 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +8 158 $ · Ajust. âge −34 100 $ | 649 463 $ Poids 64 % |
| 2 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 171 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +43 737 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 643 781 $ Poids 64 % |
| 3 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 595 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −26 885 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 587 640 $ Poids 63 % |
| 4 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 103 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 603 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 710 387 $ Poids 60 % |
| 5 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 467 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −26 056 $ · Ajust. âge +29 655 $ | 717 016 $ Poids 55 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 254 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +39 724 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 696 054 $ Poids 52 % |
| 7 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 193 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +61 135 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 850 775 $ Poids 50 % |
| 8 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 857 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +20 722 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 545 228 $ Poids 47 % |
| 9 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 106 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +52 445 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 526 104 $ Poids 44 % |
| 10 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 607 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +44 938 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 659 368 $ Poids 41 % |
| 11 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 103 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie +69 838 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 750 875 $ Poids 41 % |
| 12 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 996 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −48 646 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 636 529 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.