486 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
589 800 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 135,2 m² · constr. 2003 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 200 $
Rôle antérieur 287 600 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602349600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
309 900 $
Rôle antérieur
287 600 $
ID provincial
68030120602349600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 113 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 750 $ · Ajust. âge −33 270 $ | 625 380 $ Poids 98 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 388 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +18 818 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 719 265 $ Poids 88 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 86 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −1 324 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 467 836 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 154 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −23 313 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 576 731 $ Poids 74 % |
| 5 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 205 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +19 361 $ · Ajust. âge −35 070 $ | 531 715 $ Poids 72 % |
| 6 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 205 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −17 089 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 772 551 $ Poids 69 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 113 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 667 962 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 464 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −6 332 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 560 123 $ Poids 63 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 244 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −21 754 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 634 576 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 721 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 742 $ · Ajust. âge +56 908 $ | 778 149 $ Poids 59 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 676 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +15 381 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 101 $ Poids 54 % |
| 12 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 371 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie +33 419 $ · Ajust. âge +35 543 $ | 457 288 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.