484 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
591 600 $
Unifamiliale · 4 312 $/m² · 137,2 m² · constr. 2005 · terrain 609,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 800 $
Rôle antérieur 283 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602549600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826702
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 300 $
Valeur bâtiment
303 500 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
68030120602549600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 76 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2026-07-06 · 126 m · Vendu 665 400 $ (4 822 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge −26 616 $ | 636 855 $ Poids 99 % |
| 2 | 135, rue Forget, Napierville 2026-06-19 · 369 m · Vendu 650 000 $ (5 086 $/m²) 127,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +23 905 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 730 851 $ Poids 86 % |
| 3 | 270, rue Beaulieu, Napierville 2025-08-28 · 67 m · Vendu 450 000 $ (3 309 $/m²) 136 m² · constr. 2011 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 985 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 475 644 $ Poids 77 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 139 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie −19 187 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 580 857 $ Poids 77 % |
| 5 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 218 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie −12 275 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 777 365 $ Poids 70 % |
| 6 | 259B, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-09-17 · 188 m · Vendu 501 000 $ (3 992 $/m²) 125,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 424 $ · Ajust. superficie +23 353 $ · Ajust. âge −30 060 $ | 540 717 $ Poids 70 % |
| 7 | 496, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-30 · 126 m · Vendu 649 000 $ (4 703 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +57 996 $ · Ajust. superficie −1 881 $ · Ajust. âge −25 960 $ | 679 155 $ Poids 67 % |
| 8 | 123, Place Dr. Aumont, Napierville 2025-06-23 · 444 m · Vendu 565 000 $ (4 085 $/m²) 138,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −2 247 $ · Ajust. âge −39 550 $ | 569 858 $ Poids 64 % |
| 9 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 236 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie −17 970 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 638 359 $ Poids 62 % |
| 10 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 704 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 459 $ · Ajust. âge +63 603 $ | 790 562 $ Poids 57 % |
| 11 | 370, rue de l'Église, Napierville 2025-06-12 · 657 m · Vendu 590 000 $ (4 591 $/m²) 128,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +19 973 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 664 593 $ Poids 53 % |
| 12 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 567 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 978 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 598 452 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.