482 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
681 800 $
Unifamiliale · 3 898 $/m² · 174,9 m² · constr. 2002 · terrain 735,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,1 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 500 $
Rôle antérieur 345 000 $ +76.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602769700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826708
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
432 100 $
Rôle antérieur
345 000 $
ID provincial
68030120602769700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
653 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 86 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 546 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge −20 125 $ | 590 204 $ Poids 73 % |
| 2 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 224 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +21 818 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 653 823 $ Poids 60 % |
| 3 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 515 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge +19 770 $ | 720 159 $ Poids 59 % |
| 4 | 472, rue Napier-Christie, Napierville 2025-10-28 · 123 m · Vendu 604 479 $ (4 126 $/m²) 146,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +56 012 $ · Ajust. superficie +58 591 $ · Ajust. âge −60 448 $ | 658 635 $ Poids 55 % |
| 5 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 935 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 137 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 638 838 $ Poids 53 % |
| 6 | 247, rue Saint-Nicolas, Napierville 2025-06-13 · 229 m · Vendu 555 000 $ (3 783 $/m²) 146,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +53 344 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 709 673 $ Poids 45 % |
| 7 | 277, rue Bourgeois, Napierville 2025-07-14 · 812 m · Vendu 455 000 $ (2 960 $/m²) 153,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 005 $ · Ajust. superficie +31 379 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 555 885 $ Poids 43 % |
| 8 | 496, Fortin, Napierville 2025-07-21 · 234 m · Vendu 685 000 $ (4 814 $/m²) 142,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 140 $ · Ajust. superficie +78 465 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 868 105 $ Poids 41 % |
| 9 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 541 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +5 125 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 718 125 $ Poids 38 % |
| 10 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +33 096 $ · Ajust. âge −25 335 $ | 577 861 $ Poids 37 % |
| 11 | 109, rue Couture, Napierville 2025-05-02 · 545 m · Vendu 580 000 $ (3 994 $/m²) 145,2 m² · constr. 2011 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie +59 318 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 665 049 $ Poids 36 % |
| 12 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +7 057 $ · Ajust. âge −5 825 $ | 128 527 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.