483 Rue JEUNESSE · Napierville
Valeur estimée
503 400 $
Unifamiliale · 5 344 $/m² · 94,2 m² · constr. 1991 · terrain 735,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 200 $
Rôle antérieur 256 000 $ +58.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602775100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826704
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 600 $
Valeur bâtiment
228 600 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
68030120602775100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 52 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 170 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −22 586 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 505 314 $ Poids 79 % |
| 2 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 150 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 848 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 511 709 $ Poids 77 % |
| 3 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 744 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 390 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 539 610 $ Poids 77 % |
| 4 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 566 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +3 870 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 599 302 $ Poids 74 % |
| 5 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 149 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −19 054 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 406 717 $ Poids 74 % |
| 6 | 260, rue Normand, Napierville 2025-12-02 · 699 m · Vendu 502 500 $ (5 480 $/m²) 91,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +44 592 $ · Ajust. superficie +6 850 $ · Ajust. âge −32 662 $ | 521 279 $ Poids 69 % |
| 7 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 324 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −5 590 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 486 152 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 922 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 347 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 456 903 $ Poids 67 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 276 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 615 164 $ Poids 66 % |
| 10 | 287, rue Lord, Napierville 2026-01-13 · 1.0 km · Vendu 549 900 $ (5 693 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +50 894 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +38 493 $ | 632 456 $ Poids 56 % |
| 11 | 240, rue Saint-Martin, Napierville 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 135 003 $ (1 395 $/m²) 96,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 813 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 146 690 $ Poids 54 % |
| 12 | 257, rue Charbonneau, Napierville 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (4 873 $/m²) 102,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −20 468 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 493 337 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.