482 Rue DOCTEUR-BEAUDIN · Napierville
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 103,3 m² · constr. 1983 · terrain 730,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
730,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
393 500 $
Rôle antérieur 254 400 $ +54.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120602782100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
826706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 300 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
254 400 $
ID provincial
68030120602782100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
501 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 48 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 496, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-06-01 · 147 m · Vendu 520 000 $ (4 929 $/m²) 105,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −5 422 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 513 335 $ Poids 97 % |
| 2 | 497, rue du Docteur-Beaudin, Napierville 2026-03-24 · 159 m · Vendu 475 000 $ (4 563 $/m²) 104,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 825 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 507 076 $ Poids 94 % |
| 3 | 496, rue de La Jeunesse, Napierville 2025-12-11 · 161 m · Vendu 420 000 $ (4 054 $/m²) 103,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −608 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 414 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 394, Saint-Alexandre, Napierville 2025-12-17 · 295 m · Vendu 300 000 $ (2 698 $/m²) 111,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie −10 656 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 342 965 $ Poids 77 % |
| 5 | 264, rue Poupart, Napierville 2026-07-02 · 734 m · Vendu 560 000 $ (5 809 $/m²) 96,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 041 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 543 641 $ Poids 73 % |
| 6 | 126, boulevard Poissant, Napierville 2025-11-17 · 285 m · Vendu 355 430 $ (3 123 $/m²) 113,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 896 $ · Ajust. superficie −16 397 $ · Ajust. âge +14 217 $ | 386 146 $ Poids 70 % |
| 7 | 488, rue Fortin, Napierville 2025-07-28 · 111 m · Vendu 510 000 $ (4 586 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +26 907 $ · Ajust. superficie −18 116 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 534 091 $ Poids 67 % |
| 8 | 5, 1ère Avenue, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-07-17 · 916 m · Vendu 425 000 $ (4 377 $/m²) 97,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 818 $ Poids 65 % |
| 9 | 452, rue Napier-Christie, Napierville 2025-06-19 · 292 m · Vendu 639 000 $ (6 514 $/m²) 98,1 m² · constr. 2020 Ajust. marché +52 766 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 644 802 $ Poids 64 % |
| 10 | 471, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-07-04 · 294 m · Vendu 450 000 $ (4 658 $/m²) 96,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 347 $ Poids 64 % |
| 11 | 108, place du Dr-Aumont, Napierville 2025-11-18 · 568 m · Vendu 599 900 $ (6 451 $/m²) 93 m² · constr. 2017 Ajust. marché +55 522 $ · Ajust. superficie +33 220 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 628 652 $ Poids 63 % |
| 12 | 274, rue Fredette, Napierville 2026-07-22 · 646 m · Vendu 669 500 $ (5 717 $/m²) 117,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 450 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 620 008 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.