487 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
629 700 $
Unifamiliale · 3 261 $/m² · 193,1 m² · constr. 2013 · terrain 653,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,1 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 000 $
Rôle antérieur 352 400 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120603433200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094506
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
352 400 $
ID provincial
68030120603433200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
503 750 $
$/m² médian
4 255
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 81 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 336 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −8 004 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 518 $ Poids 83 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 593 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +12 588 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 650 113 $ Poids 73 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 963 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 707 857 $ Poids 65 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 513 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 789 336 $ Poids 58 % |
| 5 | 508, rue Napier-Christie, Napierville 2025-05-15 · 182 m · Vendu 620 000 $ (3 794 $/m²) 163,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +56 346 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 722 451 $ Poids 45 % |
| 6 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 569 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +38 437 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 786 087 $ Poids 31 % |
| 7 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 634 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie −8 308 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 722 967 $ Poids 30 % |
| 8 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −46 922 $ · Ajust. âge +24 497 $ | 686 300 $ Poids 29 % |
| 9 | 195, rue du Dr-Ouimet, Napierville 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 563 000 $ (3 597 $/m²) 156,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +65 833 $ · Ajust. âge +5 630 $ | 641 562 $ Poids 24 % |
| 10 | 189, rue Docteur Ouimet, Napierville 2025-09-18 · 1.4 km · Vendu 116 500 $ (747 $/m²) 156 m² · constr. 2012 Ajust. marché +10 795 $ · Ajust. superficie +13 853 $ · Ajust. âge +583 $ | 141 731 $ Poids 19 % |
| 11 | 461, rue Napier-Christie, Napierville 2024-07-17 · 202 m · Vendu 625 000 $ (3 973 $/m²) 157,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +102 862 $ · Ajust. superficie +71 122 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 786 484 $ Poids 18 % |
| 12 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie −1 860 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 361 802 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.