485 Rue NAPIER-CHRISTIE · Napierville
Valeur estimée
730 900 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 206,2 m² · constr. 2012 · terrain 653 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 600 $
Rôle antérieur 439 700 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
120603593200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1094508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 700 $
Valeur bâtiment
518 900 $
Rôle antérieur
439 700 $
ID provincial
68030120603593200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
502 500 $
$/m² médian
4 275
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Napierville
Vaut plus que 89 % des 1 721 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Saint-Nicolas, Napierville 2026-05-26 · 331 m · Vendu 200 000 $ (953 $/m²) 209,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −1 763 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 220 759 $ Poids 93 % |
| 2 | 99, rue Forget, Napierville 2025-12-12 · 581 m · Vendu 575 000 $ (3 108 $/m²) 185 m² · constr. 2009 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie +32 946 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 667 596 $ Poids 64 % |
| 3 | 366, rue Stéphanie, Napierville 2026-05-21 · 947 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 242 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 727 217 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Bayeur, Napierville 2025-06-03 · 525 m · Vendu 659 000 $ (3 619 $/m²) 182,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +54 417 $ · Ajust. superficie +43 608 $ · Ajust. âge +52 720 $ | 809 745 $ Poids 48 % |
| 5 | 20, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 699 900 $ (3 139 $/m²) 223 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 826 $ · Ajust. superficie −26 364 $ · Ajust. âge +20 997 $ | 703 359 $ Poids 38 % |
| 6 | 98, rue Couture, Napierville 2024-08-23 · 618 m · Vendu 600 000 $ (3 021 $/m²) 198,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +119 275 $ · Ajust. superficie +11 480 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 739 756 $ Poids 30 % |
| 7 | 107, rue Couture, Napierville 2024-10-29 · 553 m · Vendu 630 000 $ (3 661 $/m²) 172,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +127 100 $ · Ajust. superficie +62 414 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 806 914 $ Poids 24 % |
| 8 | 13, avenue Deslauriers, Saint-Cyprien-de-Napierville 2024-08-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (1 431 $/m²) 195,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +55 662 $ · Ajust. superficie +7 511 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 371 173 $ Poids 12 % |
| 9 | 181, rue Saint-Alexandre, Napierville 2025-04-22 · 1.8 km · Vendu 765 000 $ (4 479 $/m²) 170,8 m² · constr. 2012 Ajust. marché +101 751 $ · Ajust. superficie +79 277 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 028 $ Poids 10 % |
| 10 | 173, rue Saint-Alexandre, Napierville 2024-07-12 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (3 860 $/m²) 172,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +109 445 $ · Ajust. superficie +65 419 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 829 890 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.